국내 건설사들의 자금 상황에 대한 불안감이 수그러들지 않는 가운데 올해 연말 건설 경기가 더 악화할 것이란 진단이 나왔다. 

대한건설정책연구원(건정연)은 5일 '지표로 보는 건설 시장과 이슈'를 통해 "올해 3분기 건설시장은 수주, 허가 및 착공, 분양 등 선행 지표의 부진이 심화해 향후 건설 경기 부진이 우려스러운 상황"이라고 전했다.

건정연은 "올해 들어 건설 기성(건설사가 실제 공사를 통해 얻은 자금)만 증가세인데 이는 2021년까지 증가한 착공 물량의 시차 효과"라며 "지난해부터 건설 선행 지표 부진이 본격화했다"고 설명했다. 실제 지난해 건축 착공 물량이 전년 대비 18.1% 줄어든 데 이어 올해 들어서는 지난 7월까지 지난해 같은 기간 대비 39.9% 축소됐다. 이는 공사비 상승, 자금조달 어려움에 허가를 받고도 착공 단계에 진입하기 어려워진 데 따른 것이란 게 건정연의 분석이다.

건정연은 "건설시장 정상화를 위해서는 공사비 안정과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 등 자금시장 불안 해소가 전제돼야 하는데 부정적 환경 요인이 단기간에 해소될 가능성이 작아 우려가 지속할 수밖에 없을 것"이라고 밝혔다. 이에 "건설경기 부진이 장기화하지 않도록 사회간접자본(SOC) 투자 확대, 자금시장 불안 해소 등 정책적 지원이 필요하다"고 강조했다.

올해 전문건설업 계약액 추정치는 지난 6월 10조2000억원에서 7월 8조6000억원, 8월 8조7000억원으로 감소 추이에 있다. 전문건설업 경기 체감도(BSI)도 지난 8월 40.4에 그치며 여전히 낮은 수준을 보이고 있다. BSI는 현재 경영 상황에 대한 기업가의 판단과 전망을 기반으로 산출하며 부정적 응답이 긍정적 응답보다 많으면 지수가 100 밑으로 하락하게 된다.

건정연은 "공공 발주 비중이 큰 원도급 공사에 비해 민간 위주의 하도급 공사를 중심으로 계약액 감소세가 가시화했다"며 "업종별로는 토공, 철근·콘크리트 등 선행 공사 종목을 중심으로 어려움이 클 것"이라고 언급했다. 이어 "경영상의 주요 애로사항으로는 공사 소요 비용 상승과 생산체계 개편에 따른 업역 충돌, 수주 경쟁 심화 등이 꼽혔다"고 덧붙였다.

아울러 향후 주택 가격은 제한된 범위 내에서 움직일 것으로 전망했다. 건정연은 "지난 6월과 7월부터 각각 수도권 아파트 매매가와 전세가가 오르기 시작해 지난달까지 상승세를 지속했다"면서도 "주택 거래량은 소폭 감소하고 있어 가격 조정 후 반등한 수요 회복이 둔화할 가능성이 상당하다"고 진단했다.

또 "주택 가격 전망 소비자동향지수(CSI)는 100을 넘어 상승 전망이 우세하지만, 이 역시 상승 폭이 둔화하는 양상"이라며 "전체적으로 주택시장 회복세는 유지될 수 있으나 회복 속도와 상승 폭이 크지 않은 보합세가 전망된다"고 말했다.

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